〖孕育热点〗这两年，带露台的房子开始流行。西安第四代住宅，露台是必需品吗？



据说，意大利米兰的“垂直森林”是世界上第一座第四代住宅高层建筑。

小编查阅相关资料发现，2017年，全国首个第四代住宅“成都七艺城市森林花园”诞生。据称，第四代住宅概念是由清华大学建筑学院提出并设计的。产品的来源多种多样。无论如何，经过5、6年的发展，2023年，中国各地将在早期电梯房的基础上推出“第四代住宅”。

“四代住宅”又称“花园房”、“四合院房”。 “有天、有地、有院子”是很多中国人对住房的终极向往。但在比较繁华的城市，只能实现别墅及别墅类产品。如果此类产品位于城市优质地段，价格将超出大多数购房者的承受能力。毕竟，买房就是买“命”。

第四代住宅的诞生，其实更接近别墅。开发成本比别墅低，土地利用率较高，居住环境能极大满足当代人改善生活的需要，但别墅的售价却低得多。在小高层、高层产品占比较大的西安房地产市场，部分面积100平方米左右的户型拥有“独立院落”的自由。每户人家都可以享受自己的小花园，同时还能欣赏高层住宅的开阔视野。它还增加了城市的绿地率。

据小编粗略统计，目前西安主城区约有20个第四代住宅项目，西咸新区约有5个。

比如高新区有两个龙湖项目：青云却御府、云和松，还有绿城海棠三丈、招商云澜、保利云谷天汇；中铁建港区西帕井、润熙泰、绿城丹桂园、中粮悦珠云轩等；浐灞天然河山二期，金地清风尚，西安投资序言；航天保利天骏、招商云山、德通英南山；长安中粮大悦未来城；西安沣东新城的金泰满堂悦、华发长安都城，沣西的华润枫威九里，泾河新城的云和悦。 …数量并不代表质量。很多新兴产品既是一个创新的过程，也是一个市场检验的过程。我们不妨分析一下第四代住房的优缺点以及购房者的选择。

01 单偶层的欢乐与尴尬

交错的空中花园是第四代住宅的一大特色。花园的奇数层和偶数层一般设计不同。最大限度地减少设计，每层每户都配备一个朝南的阳台，使奇数层和偶数层的阳台和花园始终围绕客厅的核心功能旋转。

在传统阳台中，大多数视野都是向前和水平的，并且不会干扰邻居。然而，奇数层和偶数层的阳台一直面临着“隐私”的问题。

目前西安不少四代住宅的产品面积都在110-160平方米左右，“加大”了空间，导致阳台的布置非常“紧凑”。楼上的住户只要愿意，也许就能从楼下的阳台偷看，甚至爬上爬下进入别人家。比如润熙台，面积约126，产品约143，还有即将在高新区三期开业的

龙湖。青云却御公馆

、绿城丹桂花园等项目。 西安目前在售的第四代住宅以“6米高”露台为特色，是将普通三、四居室产品“配置”成“别墅”的“庭院”型”的产品，才能真正吸引人们的眼球。有更多的群体需要改变，但隐私始终是一个问题。

面对这样的问题，一些第四代住宅对露台的私密性进行了优化升级。他们在檐口和露台侧面设计了隐私挡板，最大程度地避免奇数和偶数公寓之间的视线干扰。隐私得到一定程度的保障。 还有直接的方法可以通过升级空间来避免“隐私”问题。例如，通过连接两层的客厅和花园，采用L型连锁的方式，在偏厅形成一个无界的花园，属于每户人家。 270无遮挡开阔视野，形成真正的天空庭院； 目前位于国际港务区的西牌净月也有类似的设计。正面设有长约13米的跑道阳台和高约6米的侧露台。米，约30平方米的空中花园。但在侧露台的设计中，业主入住后仍需在檐口和露台侧面配置挡板。总体而言，本项目的设计创新实现了尽可能大的阳台空间，同时减少了阳台空间。楼下和楼上的沟通。没有使用大落地窗，而是使用小窗户来减少向下视线的范围。 此外，还有交错式二层全高阳台，包括水平交错式阳台和交错式转角阳台。 西安目前推出的第四代住宅项目，大部分都是横向错位的。除了上述几个项目外，位于高新区CID区域的

投资云兰

也存在横向错位。与市面上大多数四代住宅的奇偶层“南北露台”布局不同，该项目采用了全南向露台。

因此，房地产市场认为，更高品质的四代住宅可以尝试在高层建筑中设置“跳层”。早期的西安楼市也有这样的产品，但并不为大众所熟知，比如东二环东上社区一期。将此类产品“嫁接到”空中花园，可独立拥有层高“6米”甚至更高的露台，视线内只有美景，没有“其他露台” ，这似乎更接近隐私和舒适。但这涉及到“空间大、总价高”的问题，所以在“高端提升”和“高性价比”之间总要有所取舍。

02“空中花园”标准各地不一

2021年发布的《T∕CECS 855-2021城市森林花园住宅设计标准》是该类型产品按照行业标准，呈现的建筑布局基本分为“空中花园住宅”、“空中共享花园住宅”、“空中共享花园住宅（空中停车）（完整）”三类。

西安2021年出台相关规定，全封闭阳台按周边水平投影面积计算，非封闭阳台按面积的一半计算。此前，阳台无论密封还是未密封，都是按照全面积来计算的。截至目前，第四代住宅花园空间标准尚未出台更详细的规章制度。这对于房地产企业来说，既是尝试更多设计创新的机遇，也是挑战。目前还没有相关的细则和规定，这需要房地产企业更加谨慎。较强的空间布局调整和数据验证的实践能力。

03 南北“阳台”的老问题

由于环境、气候、技术等因素的限制，实施第四-一代住房并不简单。然而，私人绿化庭院对中国人的吸引力太大了，“回归自然”的梦想势不可挡。

虽然现在的设计越来越前沿，可以解决很多露台居住的问题，比如南方的蚊子，北方的灰尘等等，但显然还有更多的问题需要解决面对北面梯田时要解决。为什么早期的阳台几乎都是关闭的，主要是因为天气、温度、灰尘等原因。 我们一直在讲解决四层住宅的露台问题。别墅及别墅类业主的同样问题为何没有早点得到完美解决？ “任何事物都有两个方面”是有道理的。 王先生家住三环路附近，建筑面积约280平方米。用他的话说，“院子”是整个家庭的主要诉求。约70平方米的院子可以让全家人了解一年中的四个季节。娱乐活动充满想象力。入住后发现绿植需要保养；即使地板铺的是瓷砖，也经常需要被冲走。泥土很多，或者灰尘太多。 “西安的天气意味着露台不能像南方一样使用那么久。我老婆有鼻炎，对气候变化也很敏感。”王老师说。 “西安的春天二三月还是很冷。你不能在外面呆太久。四月，柳絮将吹一个多月。别说烧烤了，喝茶也得有盖子。夏天，外面的高温有40度，直到晚上快10点才能降温。当仍有臭氧时，最好到室内使用空调；今年秋天，雨水较多，不到两个月，气温又将降至零下几度。有了雾霾，还是要待在室内！”用王老师的话说，“一年四季，春末夏初、秋季都比较适合在院子里玩。气候宜人，空气好，但这并不妨碍我们北方人想要拥有一个院子。这种空间利用可能不如南方那么有效。虽然很高，但能给全家人带来很多幸福，给生活带来很多快乐的经历。” 那么，话虽如此，您对西安的四代住房持什么态度呢？我坚持说我等不及了。您是否拥有它，或者您认为它是一个无用的产品？可以留言讨论。